结婚后，他将房产过户到我们名下算夫妻共同财产吗？

经常有人问到两个人结婚后，是不是将他的房产过户到两个人的名下，就会作为夫妻共同财产？要知道的是，婚后的一方财产不一定属于共同财产，夫妻双方婚前均为独立的行为人能够拥有独立的财产。结婚后，婚前的财产能否归属于共同所有或者说婚后的相关财产能否归属于共同所有，是值得考究的。因此，共同财产的范围系有限的。

根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的利益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

因此，婚前个人买的房产在婚后进行过户的，此房产能否作为夫妻共同财产是待定义的，主要会出现以下几种情况：

（一）婚前买房是一方个人支付。这种情形在法律上属于夫妻个人财产，不属于夫妻共同财产，因此不能进行分割，离婚时对该房产的处理只能根据产权人的意愿。此种情形就符合第一千零六十三条第一款之情形，属于一方的个人财产。但若其将房产过户到另一方的名下，需要明确约定此房产为赠与给另一方或者约定为双方的共同财产，且进行产权登记的，可以认定为夫妻的共同财产。

（二）婚前买房均为二人出资。虽然还没有结婚，但是二人共同出资买房，可以进行分割，分割方式没有约定则按当时的出资比例。若结婚了，此房产确为二人共同出资购买的情形下，应当属于二人的共同财产。

（三）一人支付首付婚后还贷。在法律上有规定，婚前买房一方支付首付的，该首付部分属于个人财产，婚后还贷的部分属于共同财产，应当由夫妻共同分割。

婚姻关系是联系两个人的纽带，但其是否拥有共同的财产权利需要仔细琢磨。通常情况中夫妻双方婚前的财产不一定当然的在婚后属于双方的共同财产。                                                                                                                                                                     

责任编辑        张明涛
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