买卖破租赁

买卖不破租赁原则是指在租赁期间，即使租赁物的所有权发生了变动，也不影响已经存在的租赁合同效力。然而，存在一些特定情况下，即使是已经确立的租赁关系，也可能因为所有权变动而被打破：

1、租赁物为动产的情况下，买卖可以破租赁，这意味着所有权人有权优先使用动产，以此来增强动产的流动性和价值。

2、不动产上的租赁关系，特别是在以下几种情况下：

租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，且承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予以支持。但是，如果租赁房屋在出租前已设立抵押权或已被人民法院依法查封，则不受此规则限制。

如果租赁房屋在出租前已被抵押，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。如果抵押人在出租前未书面告知承租人该财产已抵押，那么抵押人对出租抵押物造成的损失需承担赔偿责任；反之，如果抵押人已书面告知承租人，则抵押权实现造成的损失应由承租人自行承担。

3、不动产抵押权之上设定的租赁关系，当抵押权实现时，租赁合同对受让人不具有约束力。

4、破产财产中的适用，破产企业或个人拥有的房屋建筑作为破产财产，可能会进行拍卖或变卖，这会导致所有权的变化。在这种情况下，租赁关系也会受到影响。

总结来说，虽然一般情况下买卖不破租赁，但在某些特殊情况下，如租赁物被抵押、被查封或在破产程序中，租赁关系可能被买卖所破坏。在这些情况下，承租人可能需要面对房东的要求搬离房屋，并且可能需要承担因搬家而产生的费用。

作者：郭旭
责任编辑/美工：罗小玲