网络司法拍卖如何操作？

一、什么情况可以拍卖？

法院有执行内容的判决书、裁定书、调解书、支付令生效后，或刑事判决生效后其中有财产部分，应当执行的人逾期不履行的情况下法院可以对被执行人的财产进行拍卖。

二、拍卖的流程是怎样的？

最高人民法院建立全国性网络服务提供者名单库。例如阿里巴巴、京东、公拍网、工商银行都可以进行网络司法拍卖。

作为竞买人，在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。网络服务提供者应当向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买。

拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以抵充价款；其他竞买人缴纳的保证金应当在竞价程序结束后24小时内退还或者解冻。平台会以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。

那么问题来了：

Q1:买受人不想要了，悔拍将承担什么责任？

答：无论是拍非所需、尾款资金不足还是其他原因，悔拍都是作为扰乱司法秩序的行为而不被允许的。

《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》中明确，拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

Q2:原房屋中已有承租人怎么办？

答：合同法规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”。

租赁合同对买受人具有约束力。但是买受人有权收取剩余租赁期限内尚未交纳的租金，并且不得强行要求承租人腾房。因此，有这方面顾虑的买受人在拍卖房屋等财产时应当做好调查工作，确定是否能接受该情况。

Q3：平台进行司法拍卖时，会收取佣金吗？

答：以阿里拍卖为例，阿里表示自己在拍卖过程中是零佣金。并且在法院的重要提示中表明：网络司法拍卖过程中，拍卖财产的展示、接受咨询、引领查看工作本院已委托拍卖辅助机构办理，因此产生的费用由本院支付，无需任何其他人员另行支付。对于部分机构（包括辅助公司）或个人借司法拍卖名义，发布项目信息招揽客户，要求签订代拍协议，收取高额手续费用等行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。

同时，买受人应当特别注意瑕疵担保、拍卖费用承担的问题，例如：

拍卖物存在以下情况和瑕疵，包括但不限于：ABCDEF

A、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

B、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。

C、拍卖物按现状拍卖。

D、（1）竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及当地有关房地产调控政策规定的条件。（2）拍卖成交后，委托法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。（3）拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。（4）如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续，导致拍卖物被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担。

E、拍卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或者自行循法律途径处理。

F、是否存在其他瑕疵，法院未核实。

拍卖物所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务的处理：由买受人承担。

水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用自理。

    司法拍卖是一件权威且严肃的事。你或许是在捡漏，也或许会给自己增加更多的麻烦，因此在拍卖前，一定要做好调查，了解清楚规则和标的物的真实情况。


责任编辑      张明涛
美工            黄惠丽